Kaufberatung für Immobilien in Köln
Ihr zertifizierter Ansprechpartner
Als Ihre persönlichen Experten für Immobilien Kaufberatung in Köln begleiten wir Sie zu Besichtigungsterminen und analysieren die Immobilie strengstens nach Vorgabe. Dabei achten wir verstärkt auf die Bausubstanz und dessen bauliche Ausführung. Ebenso legen wir ein großes Augenmerk auf die Beheizung, Belüftung und Feuchtigkeit bzw. potenziellen Schimmel. Währenddessen werden auch die Wasserleitungen und die Elektroinstallation auf dessen Funktionalität geprüft. Gerne beraten wir Sie über die sofort oder später durchzuführenden Maßnahmen bezüglich der Instandhaltung.
Unsere Arbeit
Wir sind jederzeit für Sie abrufbereit
Sprechen Sie uns an
Sie können uns jederzeit kontaktieren, um Ihre Immobilie von einem unserer Experten analysieren zu lassen.
Analyse der Immobilie
Wir überprüfen den energetischen und baulichen Zustand des Objektes, sowie mögliche Schäden am Objekt.
Immobilien Kaufberatung
Nach der Analyse erhalten Sie eine genaue Auflistung potenzieller Kosten/Einsparungen zu Ihrer Immobilie.
Warum wir?
Gründe die für uns sprechen
Individuelle Lösungen
Da jeder Kunde und auch jede Immobilie individuell ist, stimmen wir unser Angebot immer ganz genau auf Sie ab.
Unabhängiges Arbeiten
Wir arbeiten ohne Provisionen und vollkommen unvoreingenommen.
Festpreisgarantie
Wir bieten Ihnen unsere Leistungen ohne versteckte Kosten und vollkommen transparent an.
Wie läuft es ab?
Ablauf einer Zusammenarbeit
Wir sind mit unserem Team jederzeit in Köln vor Ort
Kontaktaufnahme
Jederzeit telefonisch, via E-Mail oder über das Formular mit uns Kontakt aufnehmen.
Beratung
Wir nehmen uns ausreichend Zeit und beraten Sie umfassend zu den Möglichkeiten.
Begleitung vor Ort
Wir erstellen ein unabhängiges Gutachten vor Ort.
Das ist uns wichtig!
Sie werden relativ schnell merken, dass aus dem Bereich der Immobilien Kaufberatung in Köln viele Wertermittlungsgutachter unterwegs sind. Diese müssen und können oftmals keine Expertise in der Baupraxis nachweisen. Unser Versprechen an Sie ist, dass Sie bei uns nur Sachverständige mit einem fundiertem Praxiswissen an die Hand bekommen. Unsere Leute kommen aus der realen Fachplanung, der praktischen Ausführung oder sogar der Bauleitung.
Anfängerfehler beim Immobilienkauf
Vielen jungen Menschen wird nur einmal im Leben die Möglichkeit zu einem Immobilienkauf ermöglicht. Gerade deshalb sind viele unerfahren und wissen es einfach nicht besser. Die typischen Anfängerfehler bei Immobilien in Köln sind Mängel an der Bausubstanz, denn diese sind meist am offensichtlichsten. Als nächsten kann geschaut werden, ob es Energiefresser im Haus gibt und ob die Anlagentechnik überhaupt länger zu gebrauchen ist.
Stimmt der Kaufpreis überhaupt?
Gerne kalkulieren wir auf Ihren Wunsch alle potenziell anfallenden Modernisierungs- oder Instandsetzungskosten. Dabei prüfen wir ebenso die Angemessenheit des Kaufpreises, dessen Vollständigkeit und die Verwertbarkeit für die Finanzierung benötigten Dokumente. Wir stehen Ihnen in Köln rund um die Uhr zur Verfügung und helfen Ihnen zu einem erfolgreichen Abschluss.
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Unverbindlich von uns beraten lassen
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Unsere Sachverständigen erstellen Ihre Gutachten streng nach der Anwendung des ImmoWertV und einer sorgfältigen Recherche, sowie der Anwendung aller aktuellen Indexreihen und dessen Faktoren. Zusätzlich wird jedes erstellte Gutachten nach dem Vieraugenprinzip kontrolliert. Ebenfalls werden alle unsere Mitarbeiter regelmäßig geschult und nehmen dementsprechend oft an Fortbildungskursen teil. Jeder unsere Mitarbeiter ist immer auf dem aktuellsten Stand.
Unser Erfolg ist es Sie zu einem erfolgreichen Kauf Ihrer Wunschimmobilie zu führen. Für diese Immobilien Kaufberatung bieten wir Ihnen ein breites Paket an Leistungen an, um den Erfolg zu garantieren. Wir errechnen gemäß der Immobilien-Wertermittlungsverordnung die Wohnfläche. Bei dem Gutachten analysieren wir Subtanzschäden und oberflächliche Spuren von bspw. Schimmel. Natürlich wird auch jeder Bau von uns auf schädliche Substanzen oder Chemikalien wie Asbest oder giftigem Holzschutzmittel überprüft.
Wichtig zu wissen ist, dass Begriffe wie Sachverständiger oder Gutachter in Deutschland nicht geschützt sind und somit sich auch unerfahrene Personen so nennen können. Achten Sie bei der Auswahl eines professionellen Gutachters besonders darauf, dass dieser umfassende Zertifizierungen besitzt und mit Fachkenntnissen, sowie Seriosität überzeugt. Eine Mitgliedschaft in einem Bundesverband kann die Seriosität weiter untermauern. Ebenso wichtig ist, dass der Gutachter immer einen Termin vor Ort ausmacht und keine Online-Besichtigung oder ähnliches stattfindet.
Eine Kaufberatung für Immobilien ist immer dann zu empfehlen, wenn Sie jemand erfahrenes als Begleitung für Ihren nächsten Hauskauf haben möchten. Das professionell erstellte Gutachten ermittelt nicht nur den Wert der Immobilie und potenzielle Bauschäden, sondern sichert Sie auch rechtmäßig ab. Dies ist notwendig, da vor Gericht, dem Finanzamt oder ähnlichen sonstigen Dritten der Wert nachgewiesen werden muss.
Ein professionelle zertifizierter Gutachter in Köln begleitet und berät Sie umfassend zu Ihrem Hauskauf. Es werden Ihnen alle Fallen des Angebotes gezeigt, sowie mögliche Folgekosten für Restaurierungsarbeiten. Oftmals werden dabei Honorare von knapp 130 Euro pro Stunde berechnet. Dieser Betrag ist aber in Anbetracht dessen, dass nach dem Hauskauf keine weiter Kosten anfallen mehr als gerechtfertigt. Ohne einen Sachverständigen können oft sogar größere Bauschäden oder Schwarzarbeiten übersehen werden, die anschließen den Geldbeutel auffressen können.
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